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新买的商品房还没有拿到房产证并且还没有入住,物业管理就要收取物业管理费,合法吗?

合法。房子是否取得房产证、是否入住,则与物业费的缴纳没有必然联系。一方面,能否办理房产证、什么时候办理房产证,涉及到的主体是开发商与业主,不是物业公司的责任,将其作为物业

合法。

房子是否取得房产证、是否入住,则与物业费的缴纳没有必然联系。一方面,能否办理房产证、什么时候办理房产证,涉及到的主体是开发商与业主,不是物业公司的责任,将其作为物业费缴纳与否的条件显然对物业公司不公平;另一方面,房子是自住还是投资、要不要装修、什么时候入住,就更是业主自己决定的事情,如果业主一直不入住,难道物业公司就得去喝西北风?

那么物业费应该什么时候开始交呢?一般而言是从交钥匙的当天开始起算,但具体要以合同为准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋的转移占有如何认定呢?房子是不动产,不存在整体过手交付的可能,因此在通常情况下,是以移交钥匙作为转移占有的标志,在交钥匙之前,房子属于开发商,物业费应由开发商向物业公司缴纳;交钥匙之后,房子属于业主,物业费自然要由业主来交。

另外,当开发商向业主发出交房通知书后,业主既未按规定的时间收房,也未就房屋质量、交房期限等提出异议的,则时间届满后也视为交付。上述司法解释第十一条第二款同时规定,“……买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担”。验房收房既是购房者的权利,同时也是购房者的义务,一方怠于履行合同义务(无正当理由拒绝接收)使对方权利受到影响的(开发商无法交房进而取得收入,根据企业会计准则,只有交房之后开发商才能在会计上确认收入,之前只能算预收货款),理应承担不利后果。

也许有人要说,我还没入住,没有接受到物业公司的服务,凭什么要从交钥匙开始算物业费呢?事实上,物业公司对于小区的服务从楼盘整体从开发商移交给前期物业的那一刻就开始了,交了钥匙不入住,是业主自己的选择,相当于你自愿放弃了从交钥匙到入住之前接受服务的权利。但权利可以放弃,义务却不行,物业公司只要提供了符合标准的服务(对小区整体而言),业主就应该交费。

没有入住新房,要缴纳物业管理费吗?

缴纳物业管理费,与业主入住或者未入住无关。但与新房子领取钥匙、交付的时间有关系。只要在物业服务合同有效期内,物业公司证明了履行合同的过程,那作为业主就必须缴纳物业管理费。

类似提问人所说的,如果是因为业主自己的原因未入住,或者根本就没有拿钥匙办理交付手续,但只要开发商具备了交付条件,并向购房人发出了交房通知,在约定交房日之后的次月一日开始计算物业管理费,自那一天起,就由业主负责缴纳物业管理费。

商品房销售办法规定的,在房屋销售前必须确定物业管理单位,开发单位则于物业管理单位签订了《前期物业服务合同》之后方可销售房屋。作为购房人一旦签了购房合同,就必须遵从《前期物业服务合同》之约定:业主应如期缴纳物业管理费,遵从小区管理规约等。

小区的物业管理成本,在短期是相对稳定的,主要的开支是人工成本,约占物业管理费的50-70%,小部分人业主不入住根本不能节省物业的人工开支,一栋楼既使只住了一户业主,物业也必须安排保洁员打扫,物业人员负责维护公区的设施设备正常运作,秩序人员也要定期巡查。

物业管理单位和小区业主之间是合同的双方关系,但不是完全经济合同意义上的甲方和乙方的关系,因为部分还受着政府行政管理的约束。比如有大多数城市规定了关于物业费缴纳,针对空置房有一些优惠,可以取得20%-30%的折扣,这属于强制执行政策。

未入住俗称空置,很多地方将室内装修完后未入住也视同空置(有少数城市不是),当地的物业管理收费办法对空置房有一些优惠措施,但要履行办理一定的手续:

1、业主提前到物业服务中心办理空置房手续,即备案;

2、空置期在六个月以上;

当然,业主在装修期间不符合空置条件,少部分城市对于空置房申请减免物业费还有一个期限,如24个月,也有的城市却没有空置房减免物业费的说法,比如上海。

交与不交应根据和物业签订的物业合同来执行。

我建议取消物业管理,我辛苦赚来的钱买套房子,每天上班挣点钱凭什么给物业。

水电气费是由直属单位收取,卫生费由居委会代收,违修电梯和其它费用,由业委会和居委会共同商议,三分之二决定,

物业是由开发商前期的霸王条款,有很多条款物业是不知道的,处于无赖 。

希望有关部门给于好方面的政策,解决方案。

应该取消,由社区成立单独小组管理。将社区管理与绩效挂钩,出台的方案和收费项目以及标准进行听证,合理招收本地下岗待业人员进行服务,管理人员多安排社区退伍军人。由社区和小区管理小组协作安排治安,消防,应急救援等民间服务措施,让每个社区内的住宅人员,在各方面上都形成一个保障,杜绝物业服务漏洞和错误,减少住宅各类隐患的发生,避免住宅区域内的非法传销,盗窃,火灾,居住安全隐患,还有乱贴小广告等扰民害民违法或违规的行为。物业公司不过是社会人员,一个利益组织,变质上是服务性单位,但是在法制中国,却充当着社会毒瘤的地位,服务性质改变,人权颠倒,于和谐的中国社会往往大相径庭,甚至成为了法制中国,和谐中国,人权中国的绊脚石。只有从根本上取消物业,大病用猛药,彻底颠覆传统物业,重新规划社区服务,才是新形势下中国社会面临的问题。

根据《商品房销售合同》里约定的交房日期为节点,之前的由开发商承担,之后的由购房业主承担,一般物业公司会以整月来计算物业费,可预收一年或半年的物业费,空置房(满足半年以上的),可在第二交费期按物业费70%收取。

物业服务费是物业公司为契约单位物业提供综合性服务的劳动报酬。对验收合格,具备交楼条件的小区而言,服务对象是全体业主而不是某一业主,业主未收楼,不代表物业公司可中止服务如公共设施设备的运行、维护及安全防范、卫生保洁等。因此,业主以未收楼为理由拒交物业费,于情于法都很难得到支持。

你好,感谢邀请,首先我对物业并不是太了解,但是我想增加物业管理费肯定是跟服务挂钩的,比如我们去小饭馆10块钱吃碗面,你就不要去考虑什么服务,吃完付钱走人就可以了。

比如我们去一家人均非常贵的餐厅,相应的服务也是要有的。

其实物业费每个月增加20块看上去不多,但架不住基数大,但是服务相应的提升,我想也没有人会有太大的抵触。

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