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西安市住宅精装

12月11日下午,一份有关于《西安市新建住宅精装修实施方案》的文件在西安人的朋友圈流转着,文件称,从2019年1月1日起西安市指定范围内(不含蓝田县、周至县)所有新建住宅均纳入精装

12月11日下午,一份有关于《西安市新建住宅精装修实施方案》的文件在西安人的朋友圈流转着,文件称,从2019年1月1日起西安市指定范围内(不含蓝田县、周至县)所有新建住宅均纳入精装修住宅建设范围。是不是意味着以后大家买不到毛坯房了呢?为此,记者进行了求证。

方案截图

这份《西安市新建住宅精装修实施方案》的文件中称“西安市自2019年1月1日起,在全市指定范围内新建住宅必须精装修成品交房,实现住宅装修与土建安装进行一体化设计,促进个性化装修和产业化装修相统一。”

如果上述动议审议通过,则意味着在西安市场上,毛坯房将加速退出历史舞台。记者立即拨通了西安市建委办公室的电话进行消息求证。

西安市建委办公室:具体没有见到文件,文件还没出来。政府开会研究过,但是具体情况我们也不知道。

紧接着记者又联系了四家知名大型房地产销售人员,工作人员均表示对此消息毫不知情,并且认为是假消息的可能性更大。

置业顾问1:这个确实今天第一次听到。我觉得网上传的所谓精装修成品房还没有做充足的城市调研,突然冒出这样一个政策是不可能的。

置业顾问2:我之前在朋友圈有看到过有人发,但是我都没点开看,肯定是假的。

由此可以看出朋友圈当中所流传的《西安市新建住宅精装修实施方案》并非是政府已经发布的官方文件,只能说是当做内部会议一个提案进行过讨论,但是最终还未决定是否实施,不过记者也发现这份新发布的文件当中对于房屋精装修的含义是指住宅在竣工验收前,必须达到所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备要求全部安装完成,记者咨询到一位房屋销售人员他表示这与传统意义上精装商品房并不是一回事。

房屋销售人员:我们传统意义上说的成品精装房指的是房屋里面所有家电家具都是齐全的,也是经过风格设计的,可以满足不同人的审美。而这份文件当中所说的精装房只是让基础的厨房和卫生间以及房屋墙面地面装修好。

多位房屋销售人员也表示如果政策真正开始实施的话,不仅房屋本身的成本会提高,而对于房地产行业也会有一定的冲击。

房屋销售人员:因为我们国内现在实行的是商品房预售制度,只有部分楼盘是现房销售。这个制度它跟以前国家层面的房屋预售制度是不吻合的。这个事情如果成真的话,对于开发商来说应该是一个挺大的冲击,一旦出台这个政策,对于小型的房地产来说资金的沉淀期会相当的长。第二就是成本无形中就增加了,加了这个的话就给了一些开发商涨价的空间。

这次有关于《西安市新建住宅精装修实施方案》的信息可以看出来确实是传言,而且非常容易与房价上涨联合起来,成本一高,房屋价格也就高了,而这样的逻辑也非常容易推理,如果最近大家遇到置业顾问拿这个文件跟自己说赶紧买房,不买的话明年就涨价,购房者切勿相信,并且当前西安市房管局对有意炒作房价上涨的行为进行专项整治,大家可以拨打12345进行投诉与反映。

关于“全面精装”的八问:

1.西安真的适合全面实施精装吗?

2.精装修的标准是什么?

3.全精装政策什么时候出,房价会涨吗?

4.一刀切的政策是否剥夺了人们多样性的选择权?

5.过分强调统一,抹杀生活个性化真的合理吗?

6.业主在个性化冲击下再次装修,是否会造成二次污染?

7.装标无法量化,质量把控不严的问题该如何化解?

8.质价不相等,价格不透明该如何监管?

来源:陕西交通广播

你对西安将要实行的精装新政如何看待?

所有实行精装修交房新政的城市,都是同样的理由:

1.实现装修和土建设计一体化。

2.产业化装修,风格统一。

3.业主自装耗费时间长,资源损耗大。

4.容易破坏原建筑结构。

看似理由充分,人文关切入怀。

却恰恰忽略了几个问题。

或者直白点说,不是忽略,而是掩盖了几个问题。

一,抹杀个性化

业主年龄、性别、经济、文化、角度、风俗习惯、理念不一,对装修风格的理解和喜好各有不同。

1.中老年人喜欢偏中式,古典。

年轻人中意现代简约,田园,欧式乃至美式,地中海,日式,韩国风,东南亚风情。

2.信风水者房门不对房门,厕所、厨房、房门不对冲,甚至苛求到门的宽高尺寸也有讲究。

不信、不懂风水的觉得无所谓。

3.男人喜欢酒柜,不喜欢吊顶和太复杂的东西。

女人在意多做衣柜,吊顶,电视背景甚至床头背景。

4.家庭人口单一的两房一厅就好。

人口复杂众多的恨不得两房改三房,三房变五房。

5.经济实力好的看不上辅材主材品牌。

条件一般的还嫌贵。

总之,众口难调。

精装修一刀切的做法,统一装修风格,材料品牌,做工工艺。

未免霸道,有强制性消费的嫌疑。

换言之,业主花几十万,几百万买房,连按自己意愿装修的资格都没有。

结果是交房过后各种矛盾显现。

二,质量标准

精装房的验收交房质量标准,虽说有一定规范,但说白了,最终还是开发商定。

趋利是商人本性。

为了降低装修成本,不可避免的要从装修各个环节下手。

1.材料

包括水管、电线、板材、油漆、乳胶漆、水泥沙等辅料。

以及瓷砖、木地板、铝合金窗、房门、厨卫门、大理石、橱柜、厨卫集成吊顶、卫浴、洁具、灯具等主材。

可以想见,为了节约成本,材料方面质量不可能太好,价格与材料不可能匹配。

2.人工

开发商自身不具备施工条件,也不想亲自参与施工。

常规的做法是发标,由几家有资质,有实力的大型装饰公司竞标。

中标的前提往往是价低者胜。

装饰公司低价中标,以市场的人工行情,劳动力成本不可能有太大的压缩空间。

想降成本,办法只有三种:

①请手工一般,单价较低的师傅。甚至工装师傅做家装。

②材料上做手脚,趁开发商不注意,以次充好。

③可做可不做的工序动作,偷工减料。

3.可以料想,一套从材料到手工不断克扣打折的精装房,质量能好到哪去。

三,开发商收业主装修价格

质量验收不严格再说。

关键是低质量和高收费形成的强烈反差。

就好比瓷砖,明明是残次等外品,却偏偏卖出优等品的价。

西安精装房未来摊到业主头上的装修报价我不清楚。

以正常的装饰公司报价为例。

全包:

1.工作内容:

不动墙体,水电、泥工、油漆、客餐厅天花简单吊顶、酒柜、衣柜、电视背景齐全。

再加上瓷砖、橱柜、门、大理石、集成吊顶、卫浴、洁具、灯具,甚到抽烟机、炉灶。

2.材料品牌二线。

3.报价:以2018年东莞行情,包辅材、主材、人工,1000元——1500元/平方,尚算合理。

毕竟,企业经营也要利润。

这是装饰公司正常给到业主的装修价格。

开发商摊到业主的装修价格,不得而知。

四,二次装修成本

再来算算二次装修成本。

前面说过不是所有的业主都满意开发商的设计装修风格。

经济许可,很多业主都愿意重新来过。

讲品质,求品味的业主,尤其如此。

二次装修有局部翻新和整体翻新。

整体翻新工程量大,花费多,还牵扯到业主时间成本的浪费。

就算是局部翻新,工程量较小,但工人工资成本又会比正常施工增加。

总而言之,二次装修就是个费时费力费钱劳心的买卖。

但房子是要住可能一辈子的,每天对着自己不喜欢的风格、物件,谁都如鲠在喉。

五,产业垄断化

最后还牵扯到个产业垄断问题。

1.大量精装房的出现,有能力有资质竞标的就是那么几家品牌公司。

无形形成垄断。

如果某些品牌公司,与开发商中的某些关键人员,存在不良利益输送,则局面更加混乱。

2.其它小品牌公司的命运只有两个。

①接不到业务,直接倒闭。

②移驾屈尊,放低姿态,找关系门路。

沦为大型品牌装饰公司的服务商。

相当于二次承包。

二次承包的结果是什么?我不说大家都懂。

3.更别说那些靠打点小游击的个人和临时草台班子施工队。

一片哀嚎。

六,近两年,各行各业普遍觉得经济萧条,生意难做。

2018年尤甚,一大批小企业关停并转。

装饰行业亦不能幸免。

支付宝抢银行的饭碗,超市拆饭店的台,加多宝与王老吉火拼,非常可乐没了。

难道政府还要插一杠子,让买地卖房的开发商,对着装饰行业,背后来一枪?

综上所述,精装,毛坯各有其优劣长短。

立场不同,角度不一,看问题的结果完全两样。

恶果已渐显,两害相权取其轻,政府处事需谨慎!

个人观点,欢迎大家共同参与讨论,提供建设性意见!

谢谢!

万科、保利和碧桂园的精装住宅,哪家的精装房好些?

随着经济的发展、人们生活水平的提高,以及快生活节奏带来的生活方的改变,住房市场也开始悄然发生着改变。为了省去业主装修的繁琐程序,让人们可以轻松享受生活,住房市场开始推出“成品房”,即人们常说的“精装房”。

对于消费者来说,购买精装房省时、省力,还可以降低购买成本,精装房的发展也有利于规范整个装修市场。在政策支持及消费者需求的双重有利条件下,业内人士普遍认为,发展精装房是房地产行业未来的发展趋势。网众验房6年验房时间里,服务过万科,保利,碧桂园,恒大上百个楼盘。今天从一个验房师的角度给大家分析下。(排名不分先后)第一,万科精装作为鼻祖,不论是品质还是服务可以说拍第一名应该没好大争议。第二,保利精装房主要面向高端市场,从品质上来说应该领先,但是验了这么多楼盘,很多细节问题处理不到位,加上后期面对问题的服务上还需要向万科学习。第三,恒大精装房从装修质量和服务上稍逊万科一筹。第四,碧桂园的精装房则有很多需要向前面开发商学习的地方了。很多细节上还需要提升。不论大家买的哪个开发商的精装房,收房首要的是先验房,找出隐蔽问题,避免后期收房后再出现一系列的麻烦,那时候就真正麻烦了。

西安的住宅那么火,写字楼最近市场如何?

这么跟你说吧,我在北郊凤城十二路这一块,16年这片写字楼区均价五六千,现在都九千到一万多了!现实就是这样!西安房价啊!!!!何时是个头!

西安市哪里的狗肉好吃?

我是西安的,负责任的给你说:西安没有吃狗肉这一说,身边的人普遍爱护小动物,也没有人敢公开在网络平台上宣扬吃狗肉的事,西安牛羊肉,猪肉,葫芦鸡都很好,就是没有人残害狗的生命。慎言慎行

西安市中心在哪?

1. 西安市中心是城墙内一圈:

西安人也称其为古城区,算是西安的一环内。

西安的城墙,建于明朝,距今有六百多年历史,城墙内还有著名的钟楼、鼓楼、城隍庙、回民街八路军办事处等古迹和景点。

但是受到西安市2002年颁布的《西安历史文化名城保护条例》规定古城内建筑严格限高(36米以内)及风格要求与古迹协调政策影响,城内都是老破旧的房子,几无拆迁可能,所以西安城内并不具备投资房产价值。从西安房价趋势看,城内也确实几乎无涨幅!

2. 西安投资当首选西咸新区

原因1: 区域定位高

西咸新区为全国第七个国家级新区,2017年西咸被西安托管,百业待兴,前景广阔!

原因2: 离西高新近

西安高新区经过十几年发展,已成为全国第四的高新高新开发区,但是其土地资源已经枯竭。未来西高新,必然往西延伸到西咸新区。西咸也是西高新高收入人群的优先购房之地。

原因3: 投资热土

2007年,交大创新港、华侨城600多亿、绿地501西北第一高楼、三个西湖大小的昆明池(这是西安的海啊)、海航物流等一系列大项目落地,已是投资热土!外商云来!

原因4: 大开发商纷纷抢驻,土地价格攀升

中海、绿地、碧桂园、万科、蓝光、中建等一线开发商纷纷抢驻,沣东沣西部分作为被最先重点开发的区域,土拍楼面地价从原来的一千多一平米(房价1万左右)快速攀升到三千多(对应房价估计也一万四+)。

高新、曲江是西安的老牌热点,西咸是燃起的新贵,当下及未来热点! 未来十年,看西咸! 投资购房,首选西咸,已是当地投资人的共识!

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