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新北京人如何查询购买共有产权房的资格?

感谢邀请。新北京人指的是稳定就业的非京籍无房家庭。北京共有产权房面向新北京人群体实行专项配售的制度,申请共有产权房的新北京人有相对严格的准入条件。新北京人申请北京

感谢邀请。新北京人指的是稳定就业的非京籍无房家庭。北京共有产权房面向新北京人群体实行专项配售的制度,申请共有产权房的新北京人有相对严格的准入条件。新北京人申请北京共有产权房,首先要符合北京限购政策,即已在北京连续缴纳60个月的社保或个税,且本人在项目所在区工作。若是单身,则需要年满25周岁。除此之外,新北京人申购家庭的全部成员还要符合以下条件:一是在本市名下无住房;二是三年内无住房转出记录;三是未签订过各类安置房补偿协议。

新北京人家庭申请共有产权房,涉及到“在项目所在区工作”的认定。那么在实际操作中,如何认定这个标准?以朝阳区共有产权房项目为例:申购家庭全部成员中任意一名成员在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为朝阳区,即可认定为“在朝阳区工作家庭”。您可提前登录北京市人力资源和社会保障局官网,查询个人社保权益记录以确定是否符合条件。

新北京人购买北京共有产权房,要经过项目公示、网上申购、联网审核、公开摇号、选房签约、产权登记等多个环节。申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息,并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。家庭信息不符合申购条件或审核结果与承诺不符,不得参与选房。

限竞房怎么买?购买限竞房需注意什么?笔者来教您如何选择限竞房。

首先,限竞房购买资格如下

北京户籍购房者

1、单身名下只能拥有一套住宅;

2、已婚家庭名下可拥有2套住宅。

非京籍购房者,需符合以下条件:

1、在北京连续缴纳60个月社保或纳税,只允许拥有1套住宅(无论婚否)

2、持北京工作居住证的非京籍购房者,只要符合北京限购政策,也可购买。

限竞房开盘方式如下

需要购买者去项目开盘现场采取领号,摇号的方式进行选择。

选房方面采取7090政策,顾名思义就是楼盘户型面积90平米以下的房屋面积要占所有住房比例的百分之70以上。政府为了遏制炒房,政策规定,限竞房要求取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。购房者支持多种贷款模式,公积金,商贷以及组合贷皆可,有的开发商如有意刁难公积金购房者可向有关机关进行申诉。以保障个人权益。

选盘方面本周(2019年3月15日)也有一个新的楼盘下了预售证,西三环边上的金融街融府。金融街融府限价66555元/平,总价546万起,是位于三环边上最便宜的限竞房。位置上,金融街融府与西局地块南北几乎在同一条直线上,周庄子地块容积率为2.4,开发商是金融街,案名为“金融街融府”。执行7090政策,开发商依然采用“高低配”的方式,产品为小高层+高层+叠拼组合。个人非常推荐,也希望大家可以去关注一下。

地段,活跃度

每个限购的城市其限购政策和限购细节都存在差异,一般城市限购都是分区域、房屋类型、户口等进行限购。那么在限购城市,不满足限购条件如何实现买房?能买到房吗?答案是肯定的,只是每个地方操作难度和方法不一样而已。

不管采取什么方法满足限购条件买房,首先必须要搞清楚限购条件,比如有些城市以家庭为单位进行限购,有些城市以个人为单位限购,有些城市只限新房,有些城市对购买社保时长有要求但没限是否可以补缴,只有搞清楚了各种限购条件就能想出办法去满足条件。

选择40-50年产权的商住或公寓

一般40-50年产权的商住或公寓大多数城市都是不限购的,只是这类房子部分存在不通天然气、绿化面积少、建筑密度大、不能迁户口、水电按商业计算等,不过好处就是不限购只要有钱就可以投资,至于能有多少回报就不好说了。

直接买二手房

有些限购的城市不限二手房,如果不限二手房的城市买房基本就不存在难度,买房者只需要搞清楚限购条件就可以了。不管是住或者投资,二手房操作起来都很方便,也有能立即拿到房的优势。

迁户口满足条件

大多数城市限购都是按户口进行限购的,要想买房迁户口当然是个办法,方法有很多,如投资落户、学历落户、夫妻投靠、买房落户等,每一条都可以根据自己所在城市的限购条件去深度分析,再根据分析结果去满足限购条件。

找人代持

代持这个有法律风险,要做最好找律师把关,毕竟买房不是小投资,代持操作不好会产生很多费用,题主也问能否以代持形式买房,理论上是可以的。代持的关键找好代持人,一定找信得过的,把法律文书弄全。

北京目前人口不断增加,房价很难控制住,应该有一定投资空间。

限竞房是政府为控制房地产市场稳定发展的新产物,对开发商的价格有严格要求,会低于地区平均房价20%-30% 要求交契税之后的五个年头不允许上市交易(另一说是拿到房本开始计算)目前北京有名的楼盘万科七橡墅,旭辉城,金樾和著都是此类楼盘,好处是让置业者可以用低一些价格置业,而且和商品房一样不需要卖掉的时候交纳大量土地出让金;缺点是有五个年头的时间限制,对经济投资要求高一些。个人觉得利大于弊,尤其是个别楼盘价格真的可以,七橡墅价格才2万2,还是万科地铁盘,除了远点其余挺超值的,对刚需购房者是福音。

北京是一个高速成长的城市,它的资源太独特了,北京国际地位也日益强盛,是世界排名前四历史文化名城。说买房如果经济实力许可机会依然存在。北京的城南后发优势明显,过去北京本地人看不起城南,使北京城南部发展速度远远低于东部或北部西部。但是,随着雄安新区的开发,大兴新机场建设,以及一批南海子大型湿地公园建设,极大的改善了南部发展空间交通设施和生态环境。北京南部地产最大优势在于不仅有严谨规划而且吸引全国各地建设经验,很多物业近地铁近公园近森林处在城市绿水青山的环抱之中,最近实地看到了北京南部四五环建设情况很是振憾,眼前情景似曾相识多么像当年深圳大发展大开发。北京土地资源丰富大气磅礴是北京一大特色。这一点就是连最现代化香港深圳上海是望尘莫及的。北京也是一个学习创新的城市,也许不久的将来北京城南部会展现出与伦敦城纽约城一样盛世美景。眼下北京城南地产处在价值洼地中,它的投资潜力会与雄安新区新机场工程北京申遗工程北京文化建设环境建设和完善与日俱增。

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