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利率调整房贷调整吗

房贷利率优惠能申请调整吗?
基本上不太可能,这种盛况在0910出现过,俗称 转按揭 那时候银行在争夺房贷资产 拼折扣 把好客户从别的银行抢过去 所以才会出现这种产品,现在的形势

房贷利率优惠能申请调整吗?

基本上不太可能,这种盛况在0910出现过,俗称 转按揭 那时候银行在争夺房贷资产 拼折扣 把好客户从别的银行抢过去 所以才会出现这种产品,现在的形势 你觉得呢 或许10年以后吧

利率调整后剩余房贷计算为什么跟实际不符合?

谢邀,这个问题搜姐来帮你回答!

首先,你要明白银行是怎么计算房贷还款额的。其计算方式如下:

房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:

  等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

每月利率=年利率/12*折扣

年利率是每年1月1日执行上年度最后一次央行调整后的标准年利率(每年可能都不一样)。

折扣:固定不变,是签订贷款合同时约定的系数,如0.95;

贷款本金:是你剩余的贷款本金(如调整利率则因基于剩余的贷款本金调整,已还的不包含)

举个例子你2014年买房,当时的5年以上房贷基准利率为6.55%,假定你当时折扣是1,贷款27.9W,那么你当时实际每月还款应该是:2088元,通过标准计算器可得出:

而在历史记录中,有调整过很多次房贷利率,分别是2014年底,2015年3月,2015年6月等。

因此你实际上:2014年的利率是6.55%,2015年的贷款利率是,6.15%,2016年的贷款利率是,4.9%。

因此你仅需要知道你当前剩余的本金,就可以计算出你实际每月还款额了,实际还款记录上有该信息。

为什么你还款额比计算的多,我想你肯定使用的是地方的贷款计算器,这中间是有误差的(仅相差10块,肯定大体上方法没错,只是计息日期可能有误)。

这里假设你2014年8月开始还款,计算结果如下(有误差,来源于设定的还款日期及计算误差):1837元/月。

具体的计算方式如下:

2014年还款记录,月供2088.37,利率是6.55%,2015年1月你剩余本金276720元

2015年还款记录,每月还款2023.87元,利率是6.15%,2016年1月你剩余本,269243.39元

2016年1月以后的还款记录应如下,利率是4.9%,每月月供在1837元。

另,上年如遇到调息,则下年1月的还款额可能会增长,也是正常现象,因为1月份的还款是计算上年12月份的利息的和今年1月份的本金的,在等额本息的计算方式下还款本金增加了,但是利息没减少,所以1月份还款额会增长。

以上:计算器引用于招商银行贷款计算器,建议你使用你所贷款方的银行提供的贷款计算器。

房贷的利率会下调吗?

房贷的利率取决于两方面的因素:一是基准利率;二是上浮比例。

基准利率

如果对金融业有所了解的人,应该知道当前的利率已经是近20年来的最低点了,目前五年期及以上的房贷利率也是近20年历史中唯一个个跌破5%的。考虑到当前的4.9%已处于较低值,未来进一步下行的空间并不大(我们可以发现从2015年10月24日之后至今,国家再也未调整过基准利率),因此未来除非发生特别事件,否则,房贷的基准利率继续下行的空间并不大。

上浮比例

房贷的利率还有一个关键因素,即银行的上浮比例,房贷利率打八折(即4.9%*0.8=3.92%)与房贷利率上浮20%(4.9%*1.2=5.88%),两者相差近2个百分点,以贷款100万元,30年,等额本息为例,利息相差可达43万元,故而上下浮比例很重要。

一般而言:当房市冷清,申请房贷的人数较少时,银行的信贷额度较充足,此时是买房市场,为了竞争客户,银行往往会给出利率下浮(这里主要指首套房)的优惠措施,本人见过最低的为基准利率下浮30%。

反之当房地产市场火爆,申请房贷的人数剧增时,这时候往往银行的信贷额度就会紧张,此时是卖方市场,因此银行就是提高上浮比例,比如2016年末-2018年初。

故而,上浮比例的情况取决于市场,今年以来受调控政策的影响,目前各地的房价均有一定幅度的回落,一般而言,大部分人都是追涨不追跌(涨了跟着抢,跌了观望),所以今年下半年以来,购房的人数大幅减少,如果这个趋势继续保持到明年(消化掉前期累积尚未放款的客户),那么银行的这个比例应该会有所调低,到时房贷利率也会相应的有所下降。

总结

预计未来一段时间内,房贷的基准利率会保持不变的趋势,而银行的上下浮比例会有所下调。

按揭买房,银行贷款利率调整,还款要调整吗?

谢邀!

买房是给房地产商家磋商的,或者给房地产中介商讨的。一平方米多少钱,买家和卖家直接磋商,达成 ̄致就成交。如果买家有现金, ̄次性付清,每平方米就要少好几百元钱,甚至上千元。如果买家没有一次性付清的现金,那必须银行贷款一次性付清给卖家,至于每平方米多几百元钱就是银行贷款利息了。

按揭买房就是银行贷款 ̄次性付清给卖家,卖家什么都不担忧, ̄点压力都没有。

按揭买房就是每月分期付款,至于付多少,根据自己的收入情况而决定。分期付款时间越长,利息越多,相应的房价越高。相反,分期付款越多,时间越短,利息越少,相应的房价越低,这是水涨船高的。

按揭买房先是首付百分之多少,然后每月分期付多少。买 ̄套房多少钱,多少时间付清,银行早就给你算出每平方米房价是多少。

至于银行利息调整,按揭买房也是根据银行利息调整后决定的,对买家来说没有什么压力,还款照常一样,不需要调整。

总之,按揭买房每月分期付款买家是自由交易的,如果按照银行规定每月付多少钱,买家没有什么压力,生活照常运转。如果买家每月的收入除了生活费以外,能多付银行贷款最好,早 ̄点付清,早一点到银行被抵押的房产证拿回家,不是更放心安稳了吗?按揭最主要的是银行抵押买家房产证,在指定的时间內必须还清贷款。如果还清贷款拖的时间更久,甚至到银行指定时间还贷款不到三分之 ̄,银行可以把抵押的房产证作证据拍卖。

房产证银行作抵押时间是有限制的, ̄般不超过30年,3O年內,买家银行贷款必须付清,拿回房产证。房产证的有效期限不超过7o年,过了70年,那是下辈人的事了。

贷款基准利率会调整吗?

房贷不大可能,目前房贷基准利率是近十几年来最低,楼市调控正处在攻坚阶段,已经初见成效,因城施策更有效,基准利率的下降影响面太广,不适用目前楼市调控,更有可能不同城市在基准利率上出现不同折扣,另外多次定向降准更能说明国家希望金融更多支持实体经济发展。

企业贷款利率倒是有可能下降,尤其是利润较高的企业。定向降准使银行有更多资金和任务去做企业贷,这样一来原本不愿意给小企业放款的,银行也会花精力去做了。当然减轻企业负担,更多会从降税入手,银行是否给企业更低利率和更高额度的贷款,要看企业有没有那个本事,降低竞争只会让更多垃圾企业多混日子。

房贷利率调整,购房人是按照之前的利率还贷,还是按照新的利率还贷?

我知道

如果银行调整了利率,供房的并不是马上调整利率的,而是在签约日期够一年那时候就是调整的时候了,比如3月15签约贷款的,6月银行调整利率,7月还款利率是一样的,到下一年3月15日,就是根据最新银行规定的利率执行了,总之其实也是按最新利率来还款的,只不过每个人签约时间不同,调整日期也不同

房贷审批过程中利率上调了,批下来之后是按调整前的还是调整后的利率算?

我在银行上班。因为现行基准利率是2015年10月调整的,中间一直没发生变化。所以题主说的利率调整应该是说贷款银行的房贷利率调整。

目前的房贷利率呈上升趋势,题主应该是在申请房贷时银行执行的是一个利率水平,打个比方是上浮5,现在这笔业务已经提交审批了,但是银行调整了房贷利率要求上浮10了,题主关心自己的房贷利率到底是上浮5还是10对吧?

针对这种情况,我以我所在的银行为例,我们都是以以业务受理时间的政策为准的,假如受理的时候是上浮5那么就是上浮5。但是也有银行是以审批的时候为准的,审批的时候是什么政策就执行什么政策,哪怕你申请的时候是上浮5,审批的时候是上浮10那就上浮10。具体还要咨询经办银行。

另外,在当前房贷额度受控的情况下,为了追求利润最大化,银行放款肯定是优先安排利率高的放款,所以即便你的合同签署的利率较低,可能为了放款也会让你调高利率。

18年办理的房贷,如果19年政策调整,我提前还部分房贷,会按新的利率走吗?

如果2019年人行规定的基准利率调整,那么你的房贷利率会跟着调,不用你提前还款,贷款利率都会跟着调。

但问题是,现在人民银行自2015年调整贷款利率以来就没有再进行过调整。另外跟随国际利率市场化,我预测,人民银行的基准利率,大概率是不会调整的,所以你的利率多半不会变动。

强调一下,你的贷款利率若想变动,只有人民银行的基准利率发生变化才有机会,否则,你的利率是绝不可能有变化的。

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我是银行研究僧,帮你解决金融问题。

利率再次调整,刚需买房越来越困难了吗?

多谢邀请,央行不断释放增加利率的信号,是希望暂时不要进入房产市场,不断给买房者施压,目的是希望其他政策能够在调控的阶段尽快生效,例如租售同权政策、共有产权政策等,这都需要时间,预测这个时间不会太长,五年左右将会稳定,所以对于刚需买房人来说,五年以后租赁更适合还是买房更适合还真说不准,如果国家的房子租给你,相信不会有随时让你收拾行李走人的情况发生。

现在买房所需要付出的利息要高很多,如果不是特别急于需要购置房产的人可以选择等一等。三至五年之后或有大量二手房流向市场,但是新房价格不会跌。

购房商业贷款在银行商贷利率调整后,每月还款利息也会随之调整吗?为什么?

很简单,因为购房者与银行签订的合同里面约定的利率都是浮动利率,比如说现在五年以上的贷款有一个人民银行规定的基准利率(目前还是4.9%),商业银行在此基础上对具体的贷款客户的风险进行区别定价。资质好的利率低些,差的就高一些。举个例子,两个客户去银行贷款,一个是上市公司老总,年入百万,贷款100万,30年期,那么给他的利率可能就是基准上浮10%,也就是5.39%,另一个是普通工薪阶层,月薪五千,同样贷款100万,30年,那么他的利率就可能要基准上浮20%也就是5.88%了。然后在具体的合同里面,还有另外一个约定,就是关于这个基准利率的确定。这一条款的选择,具体得看商业银行判断目前是处于加息周期还是降息周期里面。如果是加息周期,未来基准利率会上调,那么合同里面会选择“基准利率调整的下一结息日调整”,就是说基准利率如果在这个月还贷款前调为5%,那么上述的那个工薪阶层就要按6%来还贷款了,这样银行可以马上收到加息带来的收益上浮;那如果是处于降息周期里面,那么未来基准利率会下降,这时候银行选择的条款就是“基准利率调整后下一年的第一个结息日调整”,这样银行可以多收几个月较高的利率了。以我本人的一点经验,商业银行在前几年的降息周期里面一般都是尽量锁死利率的,只有最近一年开始加息之后,合同里面的条款才开始慢慢调为“基准利率调整的下一结息日调整”,所以你可以去看一下当初和银行签订的借款合同,看看里面有没有这一类似条款,如果没有的话,你可以申诉追回自己被多收的那部分利息。

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