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科瑞物业管理公司口碑

为什么有些人想要取消物业管理公司?

为什么有些人想要取消物业管理公司?

物业纯粹多余的,应坚决彻底取缔!正经事没干多少,快演变成恶势力!

小区不是物业的,驱逐物业是权利!业主自治就可以,没张屠夫照办席!

业主是小区主导,物业只是服务了!主次关系要搞清,别喧宾夺主弄倒!业主有权选服务,赶走物业正常了!引狼入室得解法,只有齐心杀狼好!

有物业就安全吗,别再天真可爱啦!见过保安赔钱吗,没准蛇鼠是一家!

感谢邀请!

中国的物业无部门管,所以才无法无天。

我在物业干过,物业一共有安保,保洁,水电,消防,电梯工,人事这几个主要人员配置。

安保看看请的是什么样的保安,如果年轻的就贵,如果是四五十岁的,真心没几个钱。

保洁不用说,都是年龄大的,工资不高。

水电是分开的,一般也就修修小问题,大问题还得要去外面找人回来干,原因一个是物业人不够,放心,物业不会招聘好多水电的,二是物业水电主要以维修为主,有些活及时他想干也干不了。

再有水电工再给业主服务的时候,特别是业主家里换材料的时候,都可以直接跟业主收费,这些都装水电工自己兜里了。

再说消防这块,一般的小区消防管道里面是没有水的,消防一般都不用,哪个成本挺大的,消防套头,消防主机,地下水池,楼顶水箱等等,一大笔费用,而且水带水枪头特别容易丢,所以一般物业也就不太维护这块,业主也没几个懂得,更不会没事开消防水箱看看有没有水,有一两个消防值班的都算良心物业了。

电梯工,物业的电梯工真心只是一个摆设,一般都要在外面找一个正规的电梯维护公司,有问题直接让电梯公司来修,物业的电梯工也就是开关电梯总阀门,好的懂点弱点啥的。一般电梯都是有使用寿命的,如果您小区电梯经常出问题,那就该换了,但是别想着物业会给你换,花费太大,还有电梯用的钢丝绳,一般都是一部电梯八根钢丝绳,磨损到一定程度也要换。

还有人事,人事工资各地都不同,到也就那么回事。

对比物业费,你还感觉物业亏欠吗?

我们业主百分之九十五骂物业是真的,恨不得把他们杀光,不服务,少服务,强收全额物业费,否则勾结街道社区小区办黑社会一起坑害业主,物业公司之间转让物业服务合同,业主都不知情,雇佣黑社会清欠公司人员把大门威胁业主,联合几个与物业有关系的业主成立业委会,经业主清查选票,发现很多造假,业委会被迫解散,但这样的业委会还代表业主(没召开业主大会,大家都不知情的情况下)签了物业服务合同,欺骗不服老年业主动用维修基金。物业好的太少,我说的是,沈阳方齐物业公司。园区是今日阳光小区。业主想成立自己的业委会,街道社区小区办通不过。这些事情上访了二年也没结果。

物业是政府强加在业主身上的寄生虫!

国家应该取消物业,打击黑势力物业是首选,国家该严打物业费黑势力,物业是给业主服务的,不是请来刁难业主的。

关闭物业,让物业滚蛋

立即取消物业管理

《物权法》引发了业主自治浪潮,业主们最热衷于《物权法》其中一项“业主可以选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”的规定,生活在水泥城市的人们努力将自己的事情捏在自己手中。

也有人说,群体性的业主自治,是因为这是半个世纪以来中国人首次可以拥有法律确认的私有财产,因而城市居民对它泛起了充分的热情,倘若这份私有财产受到侵害,人们愿意付出很大代价去捍卫它。

尽管目前看来,现实有些惨淡。

所谓业主自治,一般而言即小区内的业主在民主选举、民主决策的前提下,对区域内的人、财、物进行全面掌控,实行民主管理和民主监督。目前在国内的最主要表现为成立业主委员会。

谈及业主自治无法回避物业管理的历史。

物业管理起源于19世纪60年代的英国。在随后的一个多世纪,物业管理工作逐渐被业主和政府有关部门重视,被普遍推广于世界各国,并不断发展成熟。在上世纪80年代逐渐进入国内,并在前10年获得飞速发展,据2011年的统计数据,全国物业服务企业有近6万家,为各种类型的小区提供物业服务。

物业管理的势力扩张使其与服务对象业主成为强者与弱者的关系,从而引发业主不满。自上世纪90年代第一代业主走上维权道路起,中国的社区治理逐渐打破了过去的一元治理格局,开始向多元化方向发展,业主自治成为一个发展方向。

随后一系列法律法规刺激了业主自治的发展,尤其是2007年同时出台了《物权法》和新《物业管理条例》之后,业主自治迎来了井喷式发展。

然而时至今日,关于业主自治,人们究竟知道多少?

尽管2003年我国颁布了《物业管理条例》,初步确立了以业主大会为核心的业主自治机制,规定“同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会”,随后又对该条例进行修改,以确保业主权利,《物权法》也清晰界定国家公权与业主自治的关系,确立了业主自治的基本框架,使得业主自治规则、内容、程序首次被法律确认。《物权法》也被看做奠定业主自治的基石。

但是业主自治的内涵以及究竟如何开展,如何实施甚至对于业主自治本身,行业内的领军人物们也是在网上一片硝烟,各派甚至互相点名攻击。

当初成立业委会的初衷便是公开透明小区开支,防范物业公司滥用权力,而如今追求民主自由捍卫业主权益的“勇士们”却纷纷落马,成为千夫所指,不得不让人唏嘘。

其实,早在几年前就有学者对此表示担忧。业委会成为对抗强势物业管理公司的利剑,由于拥有在物业小区中的话语权,成为社区各种主体中最具有话语权和影响力的主体之一,业委会已成为一个有吸引力的平台,但是随着业委会权力的不断扩大,必然会出现个别业委会成员利用手中的权力为自己谋取私利的情况。

人们忍不住质疑,小区业委会的真正作用何在?在没有任何监督的境况下,业委会权力过于集中,那么其成立是否会背离初衷?

业主自治权的行使规则是在多数决之下构建起来的,是民主观念在业主自治中的体现,亦即业主自治是按照多数人的意志而自决。不少国家对业主自治进行了一定程度的限制,我国《物权法》对业主自治的限制,其中就有“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”这一条。

但是如何进行监管?由谁监管是个问题。尽管《物权法》第七十五条规定:业主可以设立业主大会,选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助,但实际操作上却存在种种困难。法律界普遍认为,业委会是个自律组织,确实不归哪个部门管理。因此,在业委会成立之初,就应该制订一个明确章程,包括定期公布账目,接受群众监督,牵涉大额的费用需要召开业主大会等。

自治明天在哪里

作为《物权法》的建议稿起草人,中国人民大学王利明教授认为构建和谐社区需要充分尊重业主自治,如果没有业主自治,就无法落实业主权利,就无法管理业主的共有财产。

人们对业主自治抱着太多的期待,不少人将其看做公民社会的训练场。世界首位女性诺贝尔经济奖获得者埃莉诺·奥斯特罗姆被认为是中国社区自治的导师,她提出小区自治是社会自治的重要基层,并建议为了推广自治要共享知识和经验。

让更多人追随业主自治脚步的重要原因,便是人们看到了希望。上海市三湘世纪花城和杭州良渚文化村的自治成功是业主自治的良好范本。

2012年12月,业主当家做主的上海市三湘世纪花城入选为“上海市物业管理优秀住宅小区”。三湘世纪花城业委会自主参选并入选,一方面证明业委会工作的卓有成效,另一方面也说明行业传统势力正在逐步接受并认可业主对自己小区的自主治理行为。

从目前公开报道来看,该小区物业管理多年来账本公开、收支透明,谁都看得懂;物业服务积极、态度良好。更让人惊奇的是,住户入住10年,物业费不升反降,不少住户都觉得自己近几年才真正找到了小区主人的感觉,小区越住越舒心。

我个人认为叫物业服务公司更恰当,服务是为谁服务,服务对象就是业主;管理是指对物的管理,物业所管理的就是业主所有的物业让业主所有的物业保值、增值;再则说物业公司和业主是平等的因此更不存在谁管理谁,所以说定位为物业服务公司更恰当!

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